百强房企4月销售金额 同比下落近六成

　　证券时报记者 毛可馨

　　4月楼市仍不景气，部分房企销售降幅进一步扩大。碧桂园（02007.HK）5月6日晚间公告，4月竣事公约销售金额约226.4亿元，公约销售面积约274万曩昔米，划分同比下滑57.14%和53.87%。

　　前一日，融创中国（01918.HK）公告称，4月竣事公约销售金额约135.7亿元，公约销售面积约105.2万曩昔米，划分同比下滑75.2%和72.5%。1~4月累计公约销售金额约859.3亿元，同比减少约49.75%。

　　旭辉控股（00884.HK）4月单月竣事公约销售金额约101亿元，公约销售面积约85.67万曩昔米，划分同比下落61.83%和44.29%。前4月累计竣事公约销售金额约388.4亿元，同比减少53.29%。

　　此外，中梁控股、美的置业、建业地产4月份合约销售金额划分约41亿元、46.2亿元、26.3亿元，划分同比下落70.92%、66.71%、18%。

　　房地产下行压力仍未减退，限制萎缩成为房企多数风景。据克而瑞盘问统计，TOP100房企4月单月仅竣事销售金额4284.7亿元，环比镌汰16.2%，降幅大于连年同时；同比镌汰58.6%，较3月降幅进一步扩大，且处于连年来单月事迹同比降幅最高水平。累计事迹来看，百强房企1~4月的合座事迹限制同比大幅镌汰50.2%，降幅较一季度进一步扩大。

　　在前四个月的销售榜单上，仅有碧桂园、万科、保利三家销售金额逾越1000亿元，客岁同时有9家达到千亿水平；百强房企门槛也随之下落至41.7亿元，而客岁同时为90.5亿元。

　　疫情冲击之下，楼市成交愈加清淡。在克而瑞30个要点监测城市中，4月商品住宅成交面积环比下落18%，同比跌幅扩至58%。其中，长三角地区阛阓近乎全面熄火；京津冀地区仅限于北京阛阓转暖，天津、河北阛阓徘徊心扉依旧油腻；大湾区阛阓复苏程度弱于预期，深圳仍未扭转劣势，新盘平均去化率小幅回落至32%。

　　克而瑞盘问觉得，房地产阛阓能否果真回稳，要道在于更淘气度的刺激性战术落地，尤其要下调中枢城市二套房首付比例，才调有用激活相对充裕的改善性购房消耗。展望中枢城市阛阓有望在三季度触底回稳，三四线城市篡改周期更长，唯一恭候一二线城市阛阓回稳，三四线城市才有轮动的可能性。

　　近期天下多地房地产战术频吹暖风。举例浙江衢州不再阻挡外地人购房、新址不限售，成为天下首个全面放开楼市限售限购战术的城市。此外，郑州、福州、哈尔滨、秦皇岛、大连多地限购限售战术也有所削弱。

　　“在这轮战术松捆中，3月1日郑州取消限购是具有绚烂性兴致的，背面接续有多个城市跟进，但战术松捆到阛阓影响之间会有一个时滞。这一轮一线和强二线城市会首先复苏，战术削弱也可能进一步向这些城市扩围，但三四线城市的时滞就会相对长一些。”一位房地产行业分析师告诉证券时报·e公司记者。

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背负裁剪：李墨轩 贝博BB